屋顶漏水 防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）； 屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）； 管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）； 瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
外墙漏水 墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）； 门窗洞口密封胶老化、脱落； 外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）； 空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
压力测试法（管道漏水检测） 关闭用水设备，观察水表是否转动，判断是否存在暗管漏水； 对水管进行打压试验（压力 0.6-0.8MPa），若压力下降明显，说明管道存在破损。
防水维修的核心是 “找准漏点、选对材料、规范施工”。小面积漏水可自行处理（如瓷砖缝隙渗水、小裂缝修补），但大面积漏水或结构型漏水（如屋顶、地下室）建议请专业防水团队施工，避免因维修不当导致问题反复。日常做好预防维护，能大幅减少漏水风险，延长建筑使用寿命。