屋顶漏水 防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）； 屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）； 管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）； 瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
地下室漏水 结构裂缝（混凝土浇筑缺陷、沉降裂缝）； 抗渗等级不足（混凝土质量问题）； 止水带、后浇带施工不当； 地下水位过高，防水层被水压破坏。
卫生间防水维修 防水层漏水：需拆除瓷砖，铲除原防水层，重新涂刷防水涂料（推荐 JS 复合防水涂料或聚氨酯），重点加强墙面与地面交接处、管道根部，防水层上翻墙面高度≥30cm（淋浴区≥1.8m）。 管道漏水：更换老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂浆填充后涂刷防水涂料。 瓷砖缝隙渗水：清理缝隙后，用防水填缝剂或美缝剂重新填缝，表面再刷一层透明防水胶。
不同材料适用场景不同，需按需选择： 材料类型 特点及适用区域 优势 注意事项 防水涂料 聚氨酯（高弹性、耐水）、JS 复合（环保、适应性强）、丙烯酸（弹性好、易施工） 适合异形部位、小面积修补，施工简便 需基层干燥，聚氨酯需通风散味 防水卷材 SBS 改性沥青（耐高温、抗老化）、APP（耐紫外线、适合外露） 适合大面积防水（屋顶、地下室），耐久性强 需专业施工，接缝需热熔或胶粘牢固 密封胶 硅酮密封胶（耐候性好）、聚氨酯密封胶（弹性好） 用于门窗、管道接口密封 避免用于潮湿基层，需与基材兼容 防水砂浆 水泥基渗透结晶型（自动修复裂缝）、聚合物防水砂浆 适合基层修补、墙面找平，增强结构