屋顶漏水 防水层老化、开裂（如卷材起鼓、涂料剥落）； 屋面排水不畅（天沟堵塞、坡度不足）； 管道穿屋面处密封失效（排气管、烟囱根部）； 瓦片破损、松动（坡屋顶）或混凝土屋面裂缝。
外墙漏水 墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）； 门窗洞口密封胶老化、脱落； 外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）； 空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。
压力测试法（管道漏水检测） 关闭用水设备，观察水表是否转动，判断是否存在暗管漏水； 对水管进行打压试验（压力 0.6-0.8MPa），若压力下降明显，说明管道存在破损。
预防措施 施工阶段把控：新房装修时，卫生间、阳台等区域必须做防水，防水层施工后严格闭水试验；屋顶、外墙施工需选择合格材料，确保施工质量。 定期检查维护：每年雨季前检查屋顶排水、外墙密封胶、卫生间管道接口，及时修补老化部位；定期清理屋顶天沟、地漏，避免积水。 避免人为破坏：装修时避免在防水层上打孔、开槽，如需改动管道，需做好二次防水处理；屋顶禁止堆放重物或随意穿刺防水层。 优化排水系统：屋顶、阳台设置合理坡度（≥2%），确保排水通畅；地下室做好集水井、排水泵等应急排水措施。