外墙漏水

墙体裂缝（结构性裂缝或温度裂缝）；

门窗洞口密封胶老化、脱落；

外墙保温层进水（保温材料吸水后渗水）；

空调孔、排气孔未做防水处理或坡度反坡。

直观观察法

检查墙面、天花板的水渍、霉斑、返碱痕迹，漏水点通常在痕迹严重区域的上方或附近；

屋顶可观察防水层破损、瓦片缺失、天沟积水等现象。

不同材料适用场景不同，需按需选择：

材料类型 特点及适用区域 优势 注意事项

防水涂料 聚氨酯（高弹性、耐水）、JS 复合（环保、适应性强）、丙烯酸（弹性好、易施工） 适合异形部位、小面积修补，施工简便 需基层干燥，聚氨酯需通风散味

防水卷材 SBS 改性沥青（耐高温、抗老化）、APP（耐紫外线、适合外露） 适合大面积防水（屋顶、地下室），耐久性强 需专业施工，接缝需热熔或胶粘牢固

密封胶 硅酮密封胶（耐候性好）、聚氨酯密封胶（弹性好） 用于门窗、管道接口密封 避免用于潮湿基层，需与基材兼容

防水砂浆 水泥基渗透结晶型（自动修复裂缝）、聚合物防水砂浆 适合基层修补、墙面找平，增强结构

预防措施

施工阶段把控：新房装修时，卫生间、阳台等区域必须做防水，防水层施工后严格闭水试验；屋顶、外墙施工需选择合格材料，确保施工质量。

定期检查维护：每年雨季前检查屋顶排水、外墙密封胶、卫生间管道接口，及时修补老化部位；定期清理屋顶天沟、地漏，避免积水。

避免人为破坏：装修时避免在防水层上打孔、开槽，如需改动管道，需做好二次防水处理；屋顶禁止堆放重物或随意穿刺防水层。

优化排水系统：屋顶、阳台设置合理坡度（≥2%），确保排水通畅；地下室做好集水井、排水泵等应急排水措施。